매물 요약
◈ 매물번호 : 200번 ◈ 소재지 : 통영시 욕지면 동항리 ◈ 지목 : 과 ◈ 면적 : 1,696㎡(513평) ◈ 용도지역 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지용지), (건폐율 20%, 용적률 100%) ◈ 매매가 : 2억 3085만원 (평당 45만원)
바다뷰가 아름다워요~ 오늘의 욕지도 땅은 동항리에 위치한 땅으로 항구마을과 항구가 내려다보입니다.
여기 빨간지붕이 미리 말씀드린 건물입니다.
등기, 건축물대장이 있는 합법적인 건물이에요.
용도는 축사입니다.
(축사 : 동물을 키우는 건물)
예전에 소를 기르던 곳인 것 같아요.
1998년도에 지어진 건물이라 오래되서인지
지붕의 반이 날라가있었어요.
수리가 필요한 건물입니다.
축사부터 아랫쪽 땅까지가 경계입니다.
정확한 경계는 측량을 해봐야겠지만
밭의 모양과 경계가 흡사해보였어요.
땅에 섰을 때 보이는 바다뷰입니다.
땅은 전체적으로 경사가 있었는데요.
윗쪽에 집을 짓거나 축사를 주택으로 용도변경한다면
절대 조망권이 되겠습니다.
아랫쪽에서 본 밭의 모습입니다.
도로는 땅 옆으로 길게 붙어있습니다.
이 땅의 지목은 과로 농지입니다.
(*과는 과수원)
토지는 1필지로 면적이 1000㎡ 초과해서
농업인, 신규 농업인만 취득가능한데요.
저희 부동산에서 계약하시면
필수 서류인 농취증 신청부터
농업경영계획서 작성, 농업경영체 까지
컨설팅 해드리고 있습니다.
계약쓸 때 농취증 발급이 안되면
계약이 해제된다는 특약도 작성해드리니 안심!
현황도로는 폭 4M 포장도로에 길게 접했습니다.
축사 내부
축사는 82.5㎡로 약 25평입니다.
현재는 오랫동안 방치되어
동물로 인한 냄새나 분변등은 없었기에
창고 같았습니다.
창문을 통해 욕지도 앞바다가 내려다보였습니다.
아무래도 축사니까 환기를 위해
창문이 많이 설치되어있었는데요.
전부 사용가능했습니다.
축사는 블록조 / 슬레이트 지붕이었습니다.
지붕이 없어서 예쁜 하늘이 보였는데요.
지붕틀이 목재로 되어있어서 보강작업 후
지붕을 새로 시공하시면 되겠네요~
오래전에 지은 건물인데도 벽에 크랙이 없어서
최대한 활용해서 수리하면 비용을 줄일 수 있겠습니다.
바닥은 시멘트포장이 되어있었습니다.
용도변경해서 건물이나 주택으로 활용하면 좋겠네요.
용도지역은 계획관리지역 / 주거개발진흥지구(녹지용지)로
건폐율 20%, 용적률 100%입니다.
------------------------------
취득세금 784만 8900원 중개수수료 : 2,285,415원(vat 포함) 등기수수료 : @
주말상담, 답사 가능
055-647-0229